近期有新闻媒体，群众黄女士看好了一套460万的房子，在8月1日付了订金，但没过多久却察觉自己遭遇近一百万的合同违约赔付，这是什么原因？

　　原先，2021年8月初，上海市二手房贷款引进 “三价就低”标准，即上海二手房申请办理住房贷款将参照合同书网签备案价、金融机构评估价、税收评估价，实行“三价就低”标准做为申请贷款房子价格规范。最新政策实行后，税收评估价大多数在市价的五到七折，这就造成 可贷款额度的大幅度出现缩水，首付占比相对应提升。

　　黄女士是在8月1日预付定金的，在“三价就低”实行前网签合同价460万，按35%的比例计算，首付总金额应16一万元，剩下预估借款29八万元。但新政策颁布后，税收评估价为22七万，预估只有借款14七万。这就代表着，黄女士要多取出15一万元现钱用以弥补首付价差。黄女士与房东沟通交流，房东表明没法融通，只有按协议承诺付款合同违约金20%，再加上中介公司2%的花费，等同于黄女士得赔付10一万。

　　黄女士的历经并不是案例，由于首付占比的提高，许多买房者迫不得已弃购。坐落于闵行地区某店面的中介公司主管详细介绍，“大家这里卖五百万的房子，由于楼龄相对比较老，核准出来价钱只有贷三百万的65%，其他付现金，这就代表着五百万的房子只有贷19五万，必须付30五万现钱。而原来是按五百万来计算的，只需付17五万。很多人一下子没给该笔钱，只有弃购。”但是，也是有房东表明有协商的空间，“有的房东接纳首付分离付，例如如今先给一半，2022年再给一半。”

　　易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进觉得，房地产调控现行政策是充分高效的，严厉打击了一些投机商的买房个人行为，但在实操环节中很有可能会发生相近黄女士那样的二手房交易毁约，乃至造成买卖纠纷案件。

　　链家房产投资分析师卢文曦也表明，针对刚性需求买房者而言，付款工作能力自身也不强，如今还需要多提前准备二成以内的首付，工作压力一下扩大。就算是改进型顾客，资产整体实力稍稍强一些，但应对总价格高些的楼盘，也会磨练付款工作能力。

　　数据信息表明，7月份全省二手房交易量环比下降13.7%，16个区中有15个区的交易量同比、同期相比均下挫。卢文曦觉得，不清除将来税收评估价有动态性调节的概率，会更密切地跟着销售市场变化。

（文章内容来源于：新民网）